夫妻离婚房产与贷款处理手续
随着社会的进步和人们观念的变化，夫妻离婚已经成为一个相对普遍的现象。然而，离婚不仅仅是感情的解体，还涉及到共同财产的分割以及贷款的处理。本文将为大家介绍夫妻离婚时房产和贷款的相关问题及相关手续。
1. 房产分割
夫妻离婚时，房产分割是其中一个关键问题。首先，如果夫妻共同拥有一套房产，可以通过协议离婚或诉讼离婚来解决该问题。协议离婚是指夫妻达成一致意见，通过调解或律师协助制定协议书，明确房产的归属。而诉讼离婚是指将房产归属的争议交由法院判决。
在房产分割时，需根据夫妻双方的财产状况、房产登记情况、婚姻关系及具体情况来进行评估。如果夫妻共同购置的房产是按揭购买的，则需要进一步解决贷款问题。
2. 贷款处理
夫妻离婚时，如何处理房产贷款是另一个重要的问题。常见的处理方式有以下几种：
（1）一方接管贷款：
夫妻双方可以协商，由一方承担剩余贷款金额，继续按揭房产。在这种情况下，需要对贷款进行重新调整，将房产过户到贷款接管方的名下。
（2）出售房产：
如果夫妻双方协商一致或由法院判决，可以将房产出售，用来偿还贷款及分割共同财产。房产出售后，按揭贷款也将得到清偿。
（3）分割贷款：
夫妻双方可以协商将贷款进行分割，各自负担各自的份额。这就需要双方重新办理贷款手续，将原有贷款根据比例进行拆分。
3. 办理手续
办理夫妻离婚房产贷款手续，需要以下步骤：
（1）与配偶商议方案：
夫妻双方应在 divorce lawyer 或专业人士的帮助下商议离婚方案，尤其是涉及到房产和贷款的具体处理方案。
（2）准备相关文件：
为了办理房产过户和贷款变动，需要准备相关文件，如房产证、结婚证、身份证复印件、双方银行贷款合同等。
（3）到相关机构办理过户及贷款变更手续：
根据具体情况，夫妻双方需要前往相关机构，如不动产登记中心、银行、基金公司等，办理房产过户和贷款变更手续。过户涉及到不动产登记的手续，贷款变更则涉及到银行的手续。
（4）完成相关手续后的处理：
一旦房产过户和贷款变更手续完成，双方可以按照协议或法院判决的规定，继续分别居住或出售房产。若卖房获得额外资金，双方可根据情况分割资金。
总之，夫妻离婚时房产和贷款处理是一项复杂而繁琐的任务，需根据具体情况制定方案并办理相关手续。合理的沟通和专业的法律建议能够帮助夫妻双方更好地处理这一问题，最终实现公平和谐的解决方案。
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