发布日期:2024年3月23日 17:04:41

离婚房子还没有还完贷款怎么办呢 没有房产证能贷款吗

铁子们,你知道离婚房子还没有还完贷款怎么办呢吗?很多朋友关心这个话题,今天小编就来介绍下没有房产证能贷款吗这个话题吧,喜欢可以帮到大家。

一、离婚房子归我,我还清贷款后要过户,但是他不给我过户我怎么办啊

1、如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清,那么夫妻协议离婚(或法院调解、判决离婚)后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续,其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

2、司法实践中,按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径:

3、一、其中最为简单的途径就是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;

4、二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房抵押贷款合同。

5、只有满足上述条件,房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

6、如果担心离婚后男方不配合过户,作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。

7、既然双方能够达成离婚协议,让法院出具离婚调解书,走一下诉讼程序,并不复杂。

二、离婚时会房贷未还清,关于过户问题怎么解决

根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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