发布日期:2024年3月23日 17:10:34

离婚房贷没还完怎么过户给妻子(离婚房贷怎么转给另一方)

离婚房贷没还完怎么过户给妻子是大家都比较关心的话题,今天小编就来介绍下离婚房贷怎么转给另一方相关内容,现在让我们一起来看看吧!或许有帮助。

一、离婚后房子归一方有按揭怎么过户

离婚后房子归一方有按揭过户的方法步骤:

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、贷款未还清的共有产权的房子,可以过户给夫妻其中一方吗

1、夫妻共同房产离婚分割,法院判决书下来之后即生效——不管房子是否已经完成过户,房子将归属于判决一方。

2、但是,按照不动产登记制度,若不进行过户,就会产生判决的实际产权人与“名义”产权人不一致的情况,所以,按照判决书进行过户是必要的。

3、对于题主这种情况,处于按揭期间、夫妻共同偿贷的房子,变更产权人最大的问题在于要重新确定还贷人——银行要重新评估自己的贷款收回风险。

4、因此,这里的关键角色将取决于贷款银行:若银行能够同意变更偿贷人,则可以完成过户;否则,不可以。处理办法上,需要双方共同与贷款银行沟通,由银行的处理结果所决定。

5、注意,即便有法院判决书,对于银行变更偿贷人不具有强制性。判决结果针对的是夫妻离婚时的房产分割结论,但是不能强制要求银行必须同意变更贷款人。

6、稍微延伸一下,若银行不同意变更,则会有三种结果(处理办法):

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