发布日期:2024年3月27日 18:40:34

离婚时房子有贷款未还清如何处理呢怎么办?离婚房贷未还清能过户

铁子们,你知道离婚时房子有贷款未还清如何处理呢怎么办吗?很多朋友关心这个话题,今天小编就来介绍下离婚房贷未还清能过户这个话题吧,喜欢可以帮到大家。

一、贷款买的房子,房产证没下来,夫妻离婚,房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解

若要离婚首先需要约定房屋归属问题,就是约定房屋归夫或妻或共同所有。若房屋仍归夫妻共同所有,不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。若房子判给其中一方两种处置方法:

1、将银行剩余贷款一次性还清,提供离婚判决(或协议)去房管局办理房产证,将房产办理为归属人所有,若期房还不能办理房产证的,将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款,贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚,贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商,由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局,结合自身实际情况选择处理办法。

二、房子是夫妻共有财产,但还有贷款未还清,能办理离婚吗

1、可以的。按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:

2、首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

3、其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

4、再次,分清权益部分和zw部分。

三、离婚时会房贷未还清,关于过户问题怎么解决

根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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