发布日期:2024年3月27日 19:35:03

离婚有贷款房产怎么归并过户(贷款没还完可以过户吗)

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一、买二手房,房主离婚房本是2个人名字,还有银行贷款,怎么过户

买二手房,如果房主还有几年贷款,这时可以采取走银行按揭的方式购买。过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,并办理合同。这是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司再为买家到相关银行办理手续(即:房主原来还有的几年贷款,由原房主继续还款,之后的款项由新买家负责)。最后待银行审批并获得同意后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领房屋产权证(下一步需要到银行办理房屋抵押手续)。这个时候,银行那边也会下达通知,请带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。8.等到原房主约定的还款期到期后(如果到期时,原房主款项还没还清,银行会到法院起诉原房主),房产证就可以到手。

二、有贷款的房子怎么过户给妻子

1、1,A有贷款的房子需要在房产证到手之后,结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。

2、B父母给子女房子,父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜,但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑,被赠予过的房子基本等于砸手里。

3、2,只要是房贷,你和你老婆都会出现在贷款合同上,到谁名下都一样。

4、3,可以直接做公积金贷款,没必要折腾。

5、过户给子女(通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请)→

三、婚后共同贷款买房,离婚后如何处理

1夫妻共同贷款买房处理分两种情况就所得价款进行分割如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估:1还清筹措的钱款但是如果离婚夫妻没有约定的话应当准许;2可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产房屋产权登记在个人或双方名下按事先约定协议进行办理就可以了:1取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的。2或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方夫妻双方可以把房子卖掉分钱并且已经拿到房屋房产证解压夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的;3如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的夫妻双方均不主张房屋房产所有权的如果离婚夫妻事先有约定的话。夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁在具体房屋分割过程中;2如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的未偿还给银行的房屋按揭款为共同zw以后还清贷款暂时是不属于夫妻两个的这样房屋产权抵押给了银行再夫妻双方离异协议拿去公证一下在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权可以按照国家婚姻法解释的第21条的规定处理。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定如果房屋没还清贷款你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况根据夫妻双方的申请拍卖房屋

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