发布日期:2024年3月31日 17:51:27

离婚案房产分割大修基金和契税分割吗?两人离婚财产怎么分割

其实离婚案房产分割大修基金和契税分割吗的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解两人离婚财产怎么分割,因此呢,今天小编就来为大家分享离婚案房产分割大修基金和契税分割吗的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!

一、契税和维修基金都交了房屋可以退税吗

1、契税符合一定条件可以退。维修基金不可以退。

2、但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:

3、(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、zf监督的原则。

二、卖房子契税维修基金可以取出来吗

1、卖房子契税维修基金不能取出来。

2、契税,属于财产行为税,当初购买房屋,发生了财产转移行为,按规定必须交纳契税,只有财产转让行为撤消,才能退还契税,而先购买房屋再卖,属于两个行为,第一个行为是买房,交纳相关的税费,第二个行为是卖房,同样交纳相关的税费。也就是说,你当初购买房屋时,财产转移行为已经发生并未撤消,不可能退还你当初交纳的契税。

3、至于房屋维修基金,是随房子走,虽然你现在卖房子,但无法取出。只能向你的买家收取。

三、房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗

不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷(1+5%)×上述适用税率

四、拆迁安置房需要缴纳契税和维修基金吗

财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知:财税[2005]45号对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。

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